首页 关于我们 业务范围 成功案例 专业知识 人力资源 联系我们 留言咨询
专业知识
相关法律法规
专 业 词 典
技 术 探 讨








您的位置:首页 > 专业词典


2006年房地产调控政策
 

2006年3月5日,国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出,要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。

 2006年4月28日,央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点,其中,5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率,此次加息主要是为了抑制投资需求,进一步稳定房地产价格。

 2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施(“国六条”),包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。

2006年5月29日,国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》(国办发(2006)37号),人称9部委“十五条”,对“国六条”进一步细化,而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定,提出90平方米、双70%的标准。

2006年5月31日,国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发74号文件),对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。

2006年7月6日,建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积,并提出要加强监督检查,落实责任追究制度,地方政府要负起切实责任。

2006年7月6日,建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,要求房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理,未取得商品房预售许可证的房地产项目,不得发布商品房预售广告。

2006年7月11日,建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令”,加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。

2006年7月24日,国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发〔2006〕50号),九个国家土地督察局派驻地方,全国省(区、市)及计划单列市的土地审批利用,将纳入九大土地督察局严格监管之下。

2006年7月26日,国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文),宣布从8月1日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。

2006年8月1日,国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行,规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化,进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地,并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。

2006年9月4日,中国国家外汇管理局、建设部公布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,对外商投资房地产企业市场准入、开发经营等所涉及的外汇管理问题进行了明确规定。

2006年9月5日,国务院发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,提出八大要求,明确政府土地管理和耕地保护的责任,调整税费及制定工业用地出让地价,加强监管与惩治违规行为。

2006年9月11日,建设部发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》,重点查处当前严重影响房价稳定的房地产开发企业囤积土地、炒楼花、炒楼号,捂盘惜售、哄抬房价,发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈;中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费,在代理买卖过程中赚取差价等违法违规行为;合同违法和侵害消费者合法权益的行为。

20061014日国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与的减免税提出了严格要求。今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%

2006年10月31日建设部发布《中国房地产经纪执业规则

2006年11月3日晚间,中国人民银行宣布从2006年11月15日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2006年11月16日国务院颁布《中华人民共和国外资银行管理条例》,全面开放外国银行进入,其中外资法人银行可以全面从事人民币零售业务,而外国银行分行从事人民币批发业务。

国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施<限制用地项目目录(2006年本)>和<禁止用地项目目录(2006年本)>的通知》,两目录自12月12日起实行。家具城、建材城等大型商业设施项目,低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)等项目被列入限制用地项目,而且禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地;而别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目则被明确列入禁止用地项目。

建设部12月13日下发《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》,要求各地房地产行政主管部门要对房地产估价机构开展一次实地检查,要求,二级、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构,要在2007年3月底以前完成整改。

■2006年12月31日,《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》(以下简称《决定》)公布,对1988年发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作出修改,并于今年1月1日起实施。修改后的城镇土地使用税税额标准,将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高两倍,最高税额达30元/平方米。其中,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元,小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元;征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。

 
网站首页
  关于我们  |  业务范围  |  业务介绍  |  人力资源  |  联系我们
 
  TEL:0571-85119595 81060181、81060182  FAX:0571-81060180 85119595   备案/许可证编号:浙ICP备11013701号
COPYRIGHT © 2006-2008 zjland.net ALL RIGHT RESERVED.       浙江省地产评估咨询中心有限公司   版权所有